Kiracıların evi boÅŸaltırken boya ve badana yapmak zorunda olup olmadığı tartışması Yargıtay’ın emsal kararıyla ayrı bir boyut kazandı. Kiracı – ev sahibi iliÅŸkisinde bir dönemin kapandığına dikkat çeken Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, evi yeni boyanmış teslim alan kiracının yıllar sonra daireden çıkarken ‘Boya-badana yap da öyle çık’ talebiyle karşılaÅŸabildiÄŸini söyledi. Kiracının evi boyatmak zorunda olmadığını savunan Avukat Kaya, hatta kira sözleÅŸmesinde ‘Boyanarak teslim edilecektir.’ yazılmış olmasının bile yasal dayanak oluÅŸturmayacağını dile getirdi. Ev sahibinin hor kullanma (kötü kullanım) kanıtlayamadığı sürece boya bahanesiyle depozitodan para kesemeyeceÄŸini vurguladı. Haksız kesinti yapılması durumunda E-Devlet Kapısı üzerinden veya doÄŸrudan icra takibi baÅŸlatarak depozitonuzun iadesini yasal yollarla talep edilebileceÄŸini anlatan Avukat Selman Nuri Kaya, ÅŸu uyarılarda bulundu; “EÄŸer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz (çizme, hor kullanma yoksa) sadece yılların getirdiÄŸi olaÄŸan eskime solma veya tavan kirlenmesi yaÅŸandıysa bu kiracının sorumluluÄŸunda deÄŸildir. DoÄŸal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiÄŸi emsal kararında sözleÅŸmede yer alsa dahi boya badananın zorunluluk teÅŸkil edilmediÄŸi belirtilmiÅŸtir. Kiracının sorumluluklarının sınırları, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi ile çizilmiÅŸtir. Bu maddeye göre kiracı, taşınmazdaki olaÄŸan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. ÖrneÄŸin, duvar boyalarının zamanla solması, küçük çiziklerin oluÅŸması veya parkelerin renginin matlaÅŸması gibi durumlar, kiracının doÄŸal sorumluluk alanının dışında deÄŸerlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zorunluluÄŸu bulunmamaktadır.”
Yargıtay ne diyor
Öte yandan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin içtihat kararında şöyle denildi; “Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boÅŸ, temiz, boyalı ve bakımlı bir ÅŸekilde teslim edilmesi ÅŸartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceÄŸi belirtilmiÅŸtir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereÄŸince sözleÅŸme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleÅŸmeye uygun kullanma dolayısıyla oluÅŸan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluÅŸan zarar ve hasardan sorumludur’ denilmektedir. O halde eÄŸer mecuru özenle kullandıysanız evi boÅŸaltırken boya ve badana yapma zorunluluÄŸunuz bulunmamaktadır. O halde eÄŸer mecuru özenle kullandıysanız evi boÅŸaltırken boya ve badana yapma zorunluluÄŸunuz bulunmamaktadır.”
, www.mansetgazetesi.net, https://www.mansetgazetesi.net/ev-sahiplerine-kotu-haber-evi-nasil-aldiysan-oyle-birak-donemi-bitiyor,
