Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Mart ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini paylaştı. Veriler, konut piyasasında nominal artışların sürdüğünü ancak “reel getiri” noktasında yatırımcının enflasyona karşı direnç gösterdiğini ortaya koyuyor.
KONUT FİYATLARINDA REEL KAYIP KAPIDA
Mart ayı verilerine göre konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında bir yükseliş kaydetti. Yıllık bazda bakıldığında ise nominal artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Ancak bu rakamın perde arkasındaki gerçek oldukça dikkat çekici: Enflasyon etkisinden arındırıldığında, konut fiyatları reel olarak yüzde 3,4 oranında değer kaybetti.
Not: Bu durum, gayrimenkulün nominal olarak değer kazansa da, satın alma gücü paritesine göre genel enflasyon hızının gerisinde kaldığını gösteriyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDE YARIŞI ANKARA GÖĞÜSLEDİ
Üç büyük ildeki konut fiyat artışları incelendiğinde, başkent Ankara’nın hızı dikkat çekiyor:
-
Ankara: Yıllık bazda %30,4 artışla lider.
-
İstanbul: Yıllık bazda %27,8 artış.
-
İzmir: Yıllık bazda %24,3 artış.
Bölgesel bazda ise en yüksek yıllık artış yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde ve Kayseri gibi illeri kapsayan Orta Anadolu bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 21,1 ile Trakya (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) bölgesinde kaydedildi.
KİRACILAR İÇİN TABLO DAHA AĞIR: YENİ KİRA ENDEKSİ REEL ARTIŞTA
Konut satış fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen, Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) yükseliş ivmesini koruyor. Mart ayında bir önceki yıla göre nominal olarak yüzde 34,4 artan kira fiyatları, konut satış fiyatlarının aksine reel olarak da yüzde 2,7 oranında bir artış sergiledi.
KİRADA İSTANBUL ZİRVEDE
Yeni kiracı kira artışlarında İstanbul, yüzde 39,4 ile büyükşehirler arasında en yüksek yıllık artışı yaşadı. İstanbul’u yüzde 37,7 ile Ankara ve yüzde 35,0 ile İzmir takip etti.
| Bölge / Şehir | Konut Fiyat Artışı (Yıllık %) | Yeni Kira Artışı (Yıllık %) |
| İstanbul | %27,8 | %39,4 |
| Ankara | %30,4 | %37,7 |
| İzmir | %24,3 | %35,0 |
| Türkiye Geneli | %26,4 | %34,4 |
DOĞU ANADOLU’DA KİRA PATLAMASI
Türkiye genelinde en yüksek kira artışı şaşırtıcı bir bölgeden geldi. Erzurum, Erzincan ve Bayburt’un içinde bulunduğu bölgede yeni kiracı kira artışları yüzde 40,5 ile rekor kırdı. Diğer yandan, deprem bölgesindeki toparlanma sürecinin etkisiyle Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi yüzde 25,7 ile kira artışının en sınırlı kaldığı yer oldu.
Bu veriler ışığında, konutun bir yatırım aracı olarak reel bazda zayıfladığı, ancak barınma maliyetlerinin (kira) enflasyonun üzerinde seyretmeye devam ettiği bir piyasa tablosu netleşmiş oldu.
, www.ilgazetesi.com.tr, https://www.ilgazetesi.com.tr/kirikkale-fiyatlara-yine-zirvede-konutta-rekor-kirildi-331020h.htm,
